ENGENHARIA E PROJETOS

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Projetos de terraplenagem

A palavra terraplenagem se refere à movimentação de terra, colocando ou retirando terra de locais de interesse, realizando o corte ou espalhamento e compactação de volumes de solo de acordo com os interesses e especificações técnicas de um projeto de engenharia, seja para obras rodoviárias, loteamentos, platôs logísticos, platôs residenciais, aeroportos, ou simplesmente para condicionar determinado imóvel para receber uma obra residencial realizando cortes ou aterros ótimos ao interesse e finalidade. Um dos objetivos principais de um projeto de terraplanagem é a definição dos perfis altimétricos e o cálculo de volumes de corte e aterro, os quais fornecem informações destacadas.

Parcelamento de solo (loteamento)

A forma como o solo é adquirido para uso particular no campo ou nas cidades é através do parcelamento dos mesmos em lotes. Este parcelamento denomina-se loteamento. Os lotes variam de dimensão de acordo com as leis municipais e também de acordo com o bairro. Na Zona Rural esses lotes são geralmente de tamanhos muito maiores do que na Zona Urbana. Nas cidades, os lotes podem receber edificações para habitação ou trabalho, respeitando as regras de construção que estão discriminadas na Lei de Uso e Ocupação do Solo Urbano, que cada Município possui especificando suas particularidades. Para a realização de um loteamento, o primeiro passo é o levantamento topográfico do terreno (…)

Dimensionamento de redes de drenagem

As enchentes urbanas apresentam-se como grandes causadoras de prejuízos para a sociedade, resultado da falta de planejamento em relação ao uso do solo e da água. No final dos anos 90, passou-se a reconhecer a importância do solo e da vegetação no controle quali-quantitativo de águas pluviais e, com isso, surgiram técnicas conhecidas como Low Impact Development (LID) e Best Management Practices (BMP), que visam o controle do escoamento superficial junto à fonte geradora de escoamento, diminuindo volumes e vazões a valores próximos àqueles antes da urbanização do local. O método tradicional de drenagem de águas pluviais em áreas urbanas consiste em captar e afastar a água da maneira mais rápida (…)

Avaliações técnicas, vistorias, laudos e perícias

Os requisitos exigidos em uma perícia estão diretamente relacionados com as informações que se possam extrair. Estes requisitos, que medem a exatidão de resultados, são tanto maiores quanto menor for a subjetividade contida na perícia. A especificação de requisitos à priori somente é estabelecida para a determinação do empenho no trabalho pericial e não na garantia de uma precisão final, independe, portanto, da vontade do perito e/ou do contratante. As exigências de uma perícia são condicionadas à abrangência das investigações, à confiabilidade e adequação dos dados e à qualidade das análises técnicas efetuadas.

Viabilidade técnica de empreendimentos urbano/rural

Análise de Imóveis ou terrenos, Avaliações Técnicas e Legais, Estudos de Massa e Implantação para Desenvolvimento de Negócios Imobiliários, Emissão de Diagnóstico, Assessoria e Planos de Implantação, Estimativa de Custos, entre outros serviços. Como diferenciais, possuímos visão estratégica, avaliando a oportunidade de negócio e planejamento futuro, em curto, médio e longo prazo. Nossa expertise garante assertividade por meio de avaliações detalhadas, realizadas por equipe qualificada que, juntamente com um apoio jurídico oferecemos embasamento legal, amparados pela legislações pertinentes ao intento.

Projeto de desmembramento

O desmembramento de lotes consiste no parcelamento de uma determinada área para a formação de novos lotes. Para realizá-lo é necessário que o proprietário do local entenda como funciona a legislação. O desmembramento de imóveis urbanos é um direito que a Prefeitura concede ao proprietário de dividir sua propriedade em duas ou mais partes, desde que siga as especificações exigidas pela mesma. De uma forma mais técnica, abordado pelo Art. 2º, §1º da Lei nº 6.766, o ato de desmembrar seria “a subdivisão de gleba em lotes destinados a edificação, com aproveitamento do sistema viário existente, desde que não implique na abertura de novas vias e logradouros públicos, nem no prolongamento (…)

Estudo de Viabilidade de Loteamento

O estudo de viabilidade visa encontrar a melhor alternativa para geração de valor da gleba, e assim, fornecer informações de extrema importância para os empreendedores que desejam investir no desenvolvimento urbanístico da gleba. O parcelamento de solo urbano, que é regido pela Lei Federal Nº 6.766, de 19 de dezembro de 1979, permite o desenvolvimento de empreendimentos imobiliários, chamados de loteamentos. A tomada de decisão de investimentos no setor encara certas especificidades, em especial pouca flexibilidade, elevados níveis de incerteza e o longo prazo de maturação. Neste contexto, a análise de viabilidade ocorre para que se agregue credibilidade ao proposto (…)

Avaliação de imóveis urbanos e rurais

A avaliação de imóveis é feita dentro de procedimentos técnicos para a realização das análises de valor. Os bens materiais são os imóveis urbanos, rurais e industriais, os veículos, as máquinas e equipamentos, o cultivo agrícola e os semoventes. Na categoria dos intangíveis se incluem o fundo de comércio, os lucros cessantes, as marcas e patentes. Existem diversas formas de obter-se o valor de um imóvel. A escolha do método depende das informações disponíveis e do nível de rigor desejado. Uma das melhores formas para Avaliação de Imóveis é por comparação com imóveis semelhantes (método da Comparação de Dados de Mercado). É o melhor método, mas depende da existência de transações do mesmo tipo (…)

Projeto arquitetônico conceitual e modelagem 3D

Realizado em parceria. É a materialização de uma ideia construtiva, do espaço imaginado, ou seja, a representação da concepção do que se deseja construir. Através dele é possível estudar a melhor maneira de atender as necessidades dos usuários e a melhor forma de resolver todos os problemas envolvidos nesse processo. Assim a finalidade do projeto arquitetônico é prever possíveis problemas de execução do projeto proposto e garantindo que a obra saia como planejada. O projeto arquitetônico é o processo pelo qual uma obra de arquitetura é concebida e também a sua representação final. É considerada a parte escrita de um projeto. É constituído de implantação, plantas de cobertura, planta baixa e layout gráfico que pode ser por modelagem BIM 3D. (…)

Projetos conceituais, básicos e executivos

Realizados em parceria. Um projeto de modo geral é a somatória dos elementos conceituais, técnicos, executivos e operacionais, envolvendo profissionais de diversas áreas, composto por três etapas importantes que são pensadas com o objetivo de encontrar as melhores soluções para que as ideias saiam de um racunho do interessado, passem pelos desenhos profisionais e se tornem realidade. O conteúdo desses projetos está previsto na lei 8.666 de 2013. Ainda que tenha força de lei, infelizmente ainda existem gestores que executam a obra sem fazer o devido planejamento. São exemplos de um projeto básico o levantamento topográfico, sondagem, projeto arquitetônico, projeto de fundações, estruturais, entre outros.